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通知公告

邯鄲市物業管理協會關于印發《邯鄲市物業服務行業安全生產隱患排查要點》通知

作者:admin發布時間:2021-03-19


邯物協〔2021〕7號
                                                                                                   
                                                         
邯鄲市物業管理協會
關于印發《邯鄲市物業服務行業安全生產隱患排查要點》通知
 
各物業服務企業:
        為深刻汲取近年來在本市物業管理區域發生的安全生產事故教訓,加強物業服務行業安全生產隱患排查治理,提升行業對安全生產的認識和隱患排查能力,依據《安全生產法》、《消防法》、《特種設備安全法》、《物業管理條例》等法
律法規,協會研究制定了《邯鄲市物業服務行業安全生產隱患排查要點》,現予印發,請認真參照執行。
 
附件:《邯鄲市物業服務行業安全生產隱患排查要點》
 
 
邯鄲市物業管理協會
2021年3月19日
 
 
 
 
 
附件
邯鄲市物業服務行業安全生產隱患排查要點
 
一、消防方面
(一)明確消防安全責任人,對本項目的消防安全工作全面負責。
(二)制定物業管理項目的消防安全制度、消防安全操作規程,制定滅火和應急疏散預案并組織演練。
(三)按照檢測規范對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測,確保完好有效。
(四)按規定配置或維護消防設施、器材,保證正常、有效使用。
(五)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,落實防火防煙分區、防火間距消防技術標準。
(六)維護安全疏散指示標志、應急照明設施、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。
(七)組織防火檢查,對發現的火災隱患采取有效措施,及時消除火災隱患。
(八)消防控制室實行每日24小時專人值班制度,每班不應少于2人。
(九)值班人員必須掌握突發火情處理流程。
(十)屬于消防重點單位的項目,要建立消防檔案,確定消防安全重點部位,設置防火標志,實行嚴格管理。實行每日防火巡查,并建立巡查記錄。每半年至少組織一次有針對性的消防演練。
(十一)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對拒不改正的,及時向公安派出所或消防救援機構報告。
二、電梯方面
(十二)建立電梯技術檔案,內容包括技術資料、竣工驗收資料、定期檢測報告、日常維修養護記錄、中大修記錄等。
(十三)配置電梯專職安全管理人員,履行電梯安全管理責任。
(十四)電梯安全管理人員應當掌握突發事件處理流程。
(十五)建立并嚴格執行電梯安全運行管理制度。
(十六)在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼安全注意事項、警示標志和有效的《安全檢驗合格》標志。
(十七)維護電梯緊急報警裝置能夠有效應答緊急呼救。
(十八)制定電梯事故應急措施與救援預案,并定期組織演練;建立電梯層門及設備間等鑰匙保管、使用制度,嚴禁未經培訓人員領用。
(十九)委托取得資質的單位實施電梯安裝、改造、維修和日常維護保養活動。
(二十)電梯安裝、改造、維修和日常維護保養作業的人員應當取得相應的特種設備作業人員證書。
(二十一)對在用電梯進行定期檢驗,未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯,不得繼續使用。
三、供水設施方面
(二十二)按規定取得衛生部門頒發的衛生許可證.
(二十三)建立水質管理制度,定期進行常規檢測并對各類儲水設施清洗消毒(每年不得少于1次)。
(二十四)建立健全飲用水衛生管理制度,配備專職或兼職衛生管理員。
(二十五)禁止下列行為:擅自接裝、改裝公共供水設施;擅自在水表井內安裝水管或穿插其他管道;擅自啟動、拆卸、挪動公共供水設施;在城市公共供水管網上直抽加壓;將自備水源管道、加壓設備等與公共供水設施接通;在埋設公共供水設施的地面上及兩側安全間距內,挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣廢液;在埋設公共供水設施的地面上及兩側安全間距內,修建與供水無關的建筑物、構筑物,或堆物、堆料。
四、排水方面
(二十六)制定年度養護計劃,并按照計劃對設施進行巡查、養護、維護,并保存記錄。
(二十七)遵守安全操作規程,進入排水和再生水設施有限空間實施作業的,應當采取有效的安全防護措施。
(二十八)定期巡查、維護排水和再生水井蓋、雨水箅子。
(二十九)制定排水和再生水設施突發事件應急預案并按照規定進行演練。專用排水和再生水設施運營單位不具備應急搶修能力的,應當事先與具備搶修能力的單位簽訂搶修協議,共同制定應急預案并進行演練。
(三十)禁止下列損害排水和再生水設施的行為:擅自占壓、拆卸、移動排水和再生水設施;穿鑿、堵塞排水和再生水設施;向排水和再生水設施傾倒垃圾、糞便、渣土、施工廢料、污水處理產生的污泥等廢棄物;向排水管網排放超標污水、有毒有害及易燃易爆物質;在排水和再生水設施用地范圍內取土、爆破、埋桿、堆物;擅自接入公共排水和再生水管網;住宅區再生水設施處理糞便水和重污染水;其他損害排水和再生水設施的行為。
五、電氣方面
(三十一)電氣線路、電氣設備應選用具有生產許可證或CCC證書的電器產品。
(三十二)電表箱、配電盤(柜)設的短路、過負荷、漏電等保護裝置應保持完好有效,定期測試保護功能。
(三十三)配電箱內各接線端子導線壓接應規范、牢固,箱內不應堆放雜物,導線端部無變色、老化現象,金屬裸露部分保護措施完好有效。
(三十四)電表箱、配電盤(柜)應固定在不燃材料上,并與可燃材料保持安全距離。電表箱、配電盤(柜)內及其周圍不應堆放雜物。
(三十五)電氣線路的敷設方式應規范、保護措施保持完好,不應在導線上懸掛其他物品,導線絕緣層無破損、老化現象。
(三十六)電纜井連通其他區域的孔洞防火封堵措施應完好,電纜井防火門應鎖閉并保持完好,電纜井內不應堆放雜物。
(三十七)不應將電動車違規停放在樓梯間、走道、門廳等建筑公共區域,或違規私拉亂接電氣線路為電動車充電。
(三十八)物業服務企業應制定用電安全管理制度和各類電氣設備操作規程。
(三十九)應配備具備職業資格的專業電工,定期開展電氣線路、設備設施安全檢查維護保養。
(四十)住宅小區電動車充電樁、車棚電氣線路安裝、敷設符合有關規定,采用質量合格的電器產品。
(四十一)物業服務企業應開展居民用電安全宣傳,制定電氣火災應急處置預案,并組織員工和居民開展演練。
六、有限空間
(四十二)建立、健全有限空間作業安全生產責任制,明確有限空間作業負責人、作業者、監護者職責。
(四十三)制定專項作業方案、安全作業操作規范、事故應急救援預案、安全技術措施等有限空間作業管理制度。
(四十四)保證有限空間作業的安全投入,提供符合要求的通風、檢測、防護、照明等安全防護設施和個人防護用品。
(四十五)對進入有限空間進行施工、檢修、清理作業的實施作業審批。未經作業審批,任何人不得進入有限空間作業。
(四十六)按規范在有限空間進入點附近設置警示標志。
(四十七)對有限空間作業負責人員、作業者和監護者開展安全教育培訓,培訓應有記錄。
(四十八)簽訂有限空間承發包合同時,應當與分包方簽訂專門的安全生產管理協議,或在承發包合同中約定各自的安全生產管理職責。
七、地下空間
(四十九)物業服務企業應當按照規定和約定依法承擔普通地下室安全使用責任。
(五十)制定落實治安、消防、衛生、建筑等管理法律、法規、規章的具體措施。
(五十一)建立防火、防汛、治安、衛生等責任制度。與使用人簽訂地下空間安全使用責任書,明確使用人對地下空間的安全使用義務,并對使用人履行義務的情況進行監督;發現使用人違反安全管理法律、法規、規章或者安全使用義務的,及時制止、糾正,并向有關行政主管部門報告;發現使用人違反安全管理法律、法規、規章或者安全使用義務的,及時制止、糾正,并向有關行政主管部門報告。
(五十二)使用人民防空工程,應當按照所在地人民防空主管部門批準的要求使用。
(五十三)不得擅自改變地下空間工程的主體結構或者拆除地下空間工程的設備設施。
(五十四)安全出口和疏散通道符合安全規范。安全出口不得采用卷簾門、轉門、吊門或者側拉門,門向疏散方向開啟。
(五十五)在地下空間的入口處設置人民防空主管部門、建設(房屋)行政主管部門制發的人民防空工程、普通地下室使用標志牌。
(五十六)建立安全設施檢查、維修管理制度,保障安全設施正常使用。
(五十七)對有關行政主管部門檢查發現的事故隱患,在規定的時間內予以消除。
(五十八)依法及時報告火災、傳染病疫情等突發性事件。
(五十九)不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者個人。
(六十)遵守國家及本市其他有關地下空間安全使用的管理規定。
(六十一)地下空間的安全使用應當符合本市有關房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關規定以及規范、標準。地下空間用于出租的,應當按照本市房屋租賃管理的相關規定辦理登記。禁止將違法建設的地下空間出租,禁止將規劃用途為非居住用途的地下空間出租居住。
八、建筑安全
(六十二)對房屋建筑進行檢查維護,發現危及房屋建筑使用安全的問題時及時向住房城鄉建設行政主管部門報告,并對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止。
(六十三)按規定建立房屋建筑使用安全管理檔案。
(六十四)禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為:擅自變動房屋建筑主體和承重結構;違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;超過設計使用荷載使用房屋建筑;損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;在人員密集場所門窗上設置障礙物;損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;其他違反法律、法規、規章的行為。
九、高空作業
(六十五)從事高處懸吊作業的人員應當取得特種作業操作資格證書。
(六十六)在施工現場配備安全檢查人員,負責作業現場的安全檢查和施工過程的安全監控。在其作業下方設置警戒線,在醒目處設置安全警示標志牌,并設專人看守,確保施工現場的安全。
(六十七)與承包單位簽訂安全生產管理協議,明確約定各自安全管理職責。
十、公共區域
(六十八)維護公共區域內標志標識,確保安全有效。
(六十九)檢查路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈(箱)及相關配電柜(箱)電路,發現問題及時維修。
(七十)檢查道路、散水、圍墻和人造景觀等,發現問題應當及時修補。修補期間應在作業區域設置圍擋,并于顯著位置設置警示標識。
(七十一)檢查樓外立面,包括外墻、外檐、空調欄板或護欄、外窗(樓道)和其他懸掛物等,發現問題應當及時修補。修補期間應在作業區域設置圍擋,并于顯著位置設置警示標識。對于需要分流的區域,應加設指示標識,引導人員或車輛由安全路線通過。
(七十二)對照室外管網圖和實地情況,對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查,并檢查排水管線與周邊市政排水管網的接口,發現問題應當及時維修或清理,并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。
(七十三)對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查,發現問題應當及時修補。
十一、監控防范
(七十四)建立值班監看制度、安全檢查制度、運行維護制度、應急處理制度。發現涉及公共安全的可疑信息及時向公安機關報告。
(七十五)保持監控圖像信息畫面清晰,保證系統正常運行。
(七十六)建立圖像信息使用登記制度,對圖像信息的錄制人員、調取時間、調取用途等事項進行登記。
(七十七)按照規定期限留存圖像信息,不得擅自刪改、破壞留存期限內圖像信息的原始數據記錄。
(七十八)在公共區域設置的公共圖像信息系統,應當設置標識。
十二、電動自行車管理
(七十九)將電動車火災防范納入日常工作,加強對居住、商業、辦公等場所及樓院的電動車存放、充電管理。嚴禁在疏散樓梯間、疏散走道等公共區域違規停放電動車,嚴禁亂接亂拉電氣線路充電,嚴格落實電動自行車棚用電安全管理。
(八十)加強防火檢查、夜間巡查和宣傳提示,及時發現和制止電動車違規停放及充電行為。
十三、避雷檢測
(八十一)做好防雷裝置的日常維護工作,并按照國家氣象主管機構規定的期限進行檢測。
十四、藥劑使用
(八十二)向有資質的單位購買并指定專人對有害有毒藥劑(品)實施出入庫的管理。
(八十三)管理人員應當知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項,并對使用人加以培訓。
(八十四)在放置鼠藥時,應當張貼明顯標識,并注明藥品名稱、有效時間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項,以起到警示作用。
(八十五)在處理過期或失效的危險品時,不應與生活垃圾混淆,可采取由購買單位回收的方式處理。
十五、裝飾裝修管理
(八十六)物業服務企業應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,并將檢查記錄存檔。
(八十七)物業服務企業應在物業管理區域內設立裝修垃圾暫存點,設置明顯標識,并定期組織清運。
十六、內部管理
(八十八)安全生產責任制的建立健全情況。
(八十九)安全生產規章制度和操作規程的建立和執行情況。
(九十)事故隱患排查治理制度建立健全情況。
(九十一)按規定編制應急預案并組織定期演練情況。
(九十二)對從業人員進行安全生產教育和培訓,并建立教育和培訓檔案。
(九十三)為從業人員提供符合國家標準或者行業標準的勞動防護用品,并監督、教育從業人員按照使用規則佩戴、使用。
(九十四)特種作業的崗位從業人員應當持證上崗,包括電工、焊接、制冷與空調作業、電梯、有限空間、消防、高處作業、供水等。
(九十五)設置或維護符合國家標準或行業標準的安全警示標志。
(九十六)配置必要的應急救援設備和器材,建立臺賬并定期檢查。
(九十七)不得將物業管理事項、場所、設備發包或出租給不具備安全生產條件或相應資質的單位或個人。
 

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